Исковое заявление о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации вместо выдела ее в натуре
Заявление подается в случае невозможности выдела доли праве обшей собственности в натуре в связи с ее незначительностью и недостижением соглашения о выплате денежной компенсации стоимости такой доли.
Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
- Документ, который подаётся в суд для принудительного прекращения права собственности на малую долю в имуществе (например, в квартире или доме) с компенсацией её стоимости остальным участникам долевой собственности. Такая процедура применяется, когда выделение доли в натуре невозможно или нецелесообразно, а её владелец не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
-
Суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить компенсацию, если одновременно соблюдены три условия:
- Доля собственника незначительна. Чёткого критерия «незначительности» в законе нет, но судебная практика часто считает таковыми доли менее 1/10 от общего имущества. Однако размер доли — не единственный фактор: суд учитывает возможность её реального использования.
- Выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу. Например, в квартире нельзя выделить изолированную комнату, соответствующую доле, или это приведёт к нарушению целостности объекта.
- Собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Это может подтверждаться отсутствием проживания в помещении, неуплатой коммунальных услуг, отсутствием попыток вселиться или участвовать в содержании имущества.
- Укажите наименование суда, в который подаётся иск; данные истца (ФИО, адрес, паспорт (для физ. лиц), ИНН, контактные данные); данные ответчика (ФИО/наименование, адрес, контактные данные); Обстоятельства дела: история возникновения права собственности на долю у истца и ответчика; описание имущества (адрес, площадь, технические характеристики); доказательства невозможности выдела доли в натуре (например, заключение экспертизы, отсутствие изолированного помещения, соответствующего доле); сведения об отсутствии у ответчика интереса в использовании имущества (отсутствие проживания, неуплата коммунальных платежей, конфликты с другими собственниками).
- Требование к суду: признать долю ответчика незначительной; обязать истца выплатить ответчику компенсацию в определённом размере; прекратить право собственности ответчика на долю; признать за истцом право собственности на эту долю
- Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления: выписку из ЕГРН на имущество; технический план или паспорт объекта;
- отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости доли; заключение строительно-технической экспертизы о невозможности выдела доли в натуре; документы, подтверждающие отсутствие интереса ответчика в использовании имущества (квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельские показания, выписки из домовой книги); квитанция об уплате госпошлины, уведомление о направлении копий заявления другим участникам дела;
- При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных ответчика, укажите те данные, которыми Вы достоверно располагаете (ФИО/наименование юр. лица; адрес регистрации/проживания; номер телефона; ИНН и др.)
- В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.
- Иск подаётся в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Расчет госпошлины производится автоматически. Оплатите государственную пошлину удобным для вас спосбом и приложите квитанцию об оплате в качестве приложения к исковому заявлению.
- Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
- Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. Обязательно сохраните оригиналы почтовых квитанций для предъявления суду (в случае необходимости).
- Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь сервисом подачи документов в электронном виде.
- Экспертиза. Суд может назначить экспертизу для определения стоимости доли и возможности её выдела в натуре.
Истец совместно с ответчиком являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес жилого помещения. Данное жилое помещение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, а именно Описание долей.
Принадлежащее сторонам жилое помещение состоит из Количество комнат, общая площадь составляет Общая площадь кв.м., жилая площадь — Жилая площадь кв.м.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу ч. 3 ст. 252 ГК РФ если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Истец проживает в спорном жилом помещении с Дата проживания истца и несет расходы по его содержанию. В силу сложившихся взаимоотношений между истцом и ответчиком совместное проживание в указанном помещении невозможно, поскольку Причина невозможности проживания. Право собственности на жилое помещение возникло у сторон в силу Основание возникновения права, при этом доля ответчика является незначительной по отношению к доле истца.
Истец обратился к ответчику с предложением о выплате ему компенсации в связи с тем, что доля ответчика в спорном жилом помещении является незначительной и не может быть выделена в натуре. Однако ответчик ответил отказом.
Расчет размера компенсации произведен на основании рыночной стоимости жилого помещения и подтверждается Подтверждение размера компенсации. Расчет суммы компенсации прилагается к исковому заявлению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 244, 245, 247, 252 Гражданского кодекса РФ,
Прошу:
1. Признать долю ответчика в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу Адрес жилого помещения, в размере Доля ответчика в имуществе — незначительной.
2. Взыскать с истца в пользу ответчика денежную компенсацию за принадлежащую ответчику Доля ответчика в имуществе долю в жилом помещении, расположенном по адресу Адрес жилого помещения, в сумме Сумма компенсации. С выплатой денежной компенсации прекратить право собственности ответчика на долю в праве собсвенности ответчика в указанном жилом помещении.
Приложение:
1. Квитанция госпошлины.
2. Документы, подтверждающие право собственности сторон на жилое помещение.
3. Кадастровый паспорт жилого помещения.
4. Выписка из домовой книги (справка) о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.
5. Расчет компенсации за долю ответчика в жилом помещении.
6. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.
| Текущая дата | Подпись | Истец |
Ключевые слова
Похожие документы
Исковое заявление подается в суд в случае необходимости взыскания собственником жилого помещения суммы долга за оплату коммунальных платежей с члена семьи, проживающего в данном помещении.
Иск подается управляющей организацией или иным уполномоченным органом управления многоквартирным домом в суд для прекращения действий (или бездействия) жильцов, которые мешают нормальному осуществлению управления домом.
Данный иск подается в случае если необходимо снять с регистрационного учета (выписать) гражданина которы больше не проживает в помещении.