Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в связи с невозможностью осуществить право на приватизацию

Я,  Истец, зарегистрирован(а) и проживаю по адресу: Зарегистрирован, что подтверждается паспортом гражданина РФ.

Нанимателем жилого помещения по адресу: Адрес жилого помещения, на условиях социального найма являюсь я / моя семья (указать).

Жилое помещение представляет собой: квартира / комната / жилой дом, общей площадью Общая площадь кв. м, жилой площадью Жилая площадь кв. м.

Указанное жилое помещение находится в государственной/муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН / справкой БТИ / реестром муниципального имущества.

Я проживаю в указанном жилом помещении на условиях социального найма с Дата вселения. Совместно со мной зарегистрированы следующие лица: Зарегистрированные лица.

Ранее я право на приватизацию не использовал(а).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Реализовать своё право на приватизацию во внесудебном порядке я не могу по следующим причинам: Причина невозможности реализовать право на приватизацию.

Несмотря на указанные препятствия, я (и члены моей семьи) фактически проживаем в жилом помещении, несём бремя его содержания, оплачиваем коммунальные услуги, проводим текущий ремонт, что подтверждается:

• выпиской из домовой книги / поквартирной карточки;

• квитанциями об оплате ЖКУ;

• показаниями свидетелей (соседей, родственников);

6. Отказ от приватизации других лиц (если применимо)

Другие лица, зарегистрированные в жилом помещении:

• ________________________ (ФИО) – отказываются от участия в приватизации в мою пользу, что подтверждается нотариальным согласием / заявлением, удостоверенным в Администрации;

• ________________________ (ФИО) – не подлежат включению в число собственников, так как выехали на иное место жительства и не поддерживают отношений найма (ст. 83 ЖК РФ).

Лица, не достигшие 18 лет (несовершеннолетние), включаются в число собственников в обязательном порядке, а при невозможности их включения – требуется разрешение органа опеки и попечительства (ст. 2 Закона о приватизации, ст. 20 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Отказ в приватизации возможен только по основаниям, предусмотренным законом. Отсутствие согласия лица, не проживающего длительное время и не исполняющего обязанности нанимателя, не может служить препятствием для приватизации жилья лицом, фактически проживающим и исполняющим эти обязанности (позиция Верховного Суда РФ, Обзор судебной практики за 2015-2018 гг.).

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Поскольку во внесудебном порядке устранить нарушения невозможно, защита права подлежит осуществлению в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 12, 218 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:

1. Признать за мной,  Истец, право собственности на жилое помещение – (квартиру/комнату) общей площадью Общая площадь кв. м, расположенную по адресу: Адрес жилого помещения, в порядке приватизации.

2. (Если нужно исключить других лиц) Исключить ________________________ (ФИО) из числа лиц, имеющих право пользования указанным жилым помещением, в связи с длительным непроживанием / отсутствием интереса к приватизации.

3. (Если нужно включить других лиц) Включить в число собственников ________________________ (ФИО) с определением доли в праве общей собственности _______ (указать долю).

4. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Приложения:

1. Копия паспорта Истца.

2. Копии документов, удостоверяющих личность совместно проживающих лиц (если есть).

3. Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением:

   • ордер / договор социального найма (копия);

   • выписка из домовой книги (поквартирной карточки);

   • справка с места жительства (форма № 8).

4. Справка БТИ / выписка из ЕГРН о характеристиках жилого помещения.

5. Справка о неиспользовании права на приватизацию (выдаётся МФЦ/администрацией).

6. Отказ Администрации в приватизации (если есть).

7. Нотариальные отказы от приватизации других лиц (если есть).

8. Документы, подтверждающие фактическое проживание и несение расходов (квитанции ЖКУ, чеки).

9. Письменные показания свидетелей (не менее 2 человек) – при отсутствии официальной регистрации.

10. Квитанция об уплате государственной пошлины.

11. Доказательства направления копии иска Ответчику и третьему лицу (почтовая квитанция, уведомление).