Заявление об изменении характера требования с денежного на требование о передаче квартиры (погашение требования дольщика путем передачи квартиры в качестве отступного)
Арбитражный суд: Заявление об изменении характера требования с денежного на требование о передаче квартиры (погашение требования дольщика путем передачи квартиры в качестве отступного)
Для подачи документов в Арбитражный суд необходимо выполнить следующие действия:
1. Подача искового заявления:
1.1 В большинстве случаев досудебный порядок урегулирования спора обязателен. То есть, прежде чем идти в суд, будущий истец должен написать будущему ответчику официальную претензию. По общему правилу у ответчика есть 30 календарных дней для ответа. Если реакции нет, или ответ истца не устраивает, он может обратиться в Арбитражный суд. Особенности соблюдения досудебного урегулирования изложены в п. 5 ст. 4 АПК РФ.
1.2. Общий срок исковой давности — три года с того момента, как истец узнал, что его права и интересы были нарушены. Трехлетний период распространяется на большинство исков по экономическим и иным спорам.
В некоторых случаях, срок может быть больше или меньше. Например, для заявлений об оспаривании ненормативных правовых актов срок на подачу иска — три месяца со дня, когда истцу стало известно о нарушении его прав (п. 4 ст. 198 АПК РФ).
Срок исковой давности, пропущенный по уважительной причине, суд может восстановить по ходатайству истца. Однако для этого нужны веские основания.
1.3. Исковое заявление в арбитражный суд подают по месту нахождения ответчика, если договором не предусмотрено иное ст. 35 АПК РФ. Статьей 36 АПК установлена подсудность по выбору истца.
Договорная подсудность — стороны в договоре могут согласовать, в каком суде будут рассматривать претензии друг к другу (ст. 37 АПК РФ). Договорная подсудность имеет приоритет над общим правилом.
Подсудность по связи дел — если спор связан с судебным делом, которое уже рассматривается в арбитражном суде, то иск нужно подавать в этот же арбитраж.
Например, встречный иск предъявляется в арбитражный суд по месту рассмотрения первоначального иска (ч. 10 ст. 38 АПК РФ).
Исключительная подсудность — некоторые категории споров должны рассматриваться в конкретном арбитражном суде, установленном законом (ст. 38 АПК РФ). Например, иски о правах на недвижимость предъявляются исключительно в суд по месту нахождения имущества.
1.4. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). В суд нужен оригинал иска (заявления, жалобы), а каждому участнику дела — копия. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру документа, подаваемого в суд.
1.5 Госпошлина за подачу искового заявления в Арбитражный суд рассчитывается по правилам статьи 333.21 Налогового кодекса РФ. Размер зависит от цены иска и характера требований (имущественные/неимущественные).
1.6. Подать иск можно почтой, лично в канцелярию Арбитражного суда или в электронном виде через систему «Мой Арбитр».
1.7. В дальнейшем отслеживайте поступление документов и движение дела в суде (по номеру дела можно отслеживать информацию на сайте суда). При необходимости можно подать дополнительные документы или ходатайства.
2. Подача заявлений, отзывов, ходатайств:
Заявления, отзывы ходатайства лиц, участвующих в деле, о достигнутых ими соглашениях по обстоятельствам дела, существу заявленных требований и возражений, об истребовании новых доказательств и по всем другим вопросам, связанным с разбирательством дела, обосновываются лицами, участвующими в деле, и подаются в суд несколькими способами:
- лично в суд.
- через почтовое отправление. Документы направляют заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Датой подачи признаётся дата отправки, указанная в квитанции.
-в электронном виде. Заверенный автографом скан заявления/ходатайства загружают на сайт «Мой арбитр» и отправляют в суд. Как только документ примут в суде, составителя уведомят об этом.
- устно. Ходатайство можно озвучить в судебном заседании и попросить занести его в протокол.
При составлении заявления, отзыва, ходатайства необходимо учитывать, что документ должен состоять из вводной, описательно-мотивировочной, просительной частей и приложения (при необходимости). В вводной части указывают сведения об арбитражном суде, данные о лицах-участниках, номер дела, в рамках которого оно подаётся, название документа. В описательно-мотивировочной части описывают обстоятельства, обосновывающие целесообразность подачи ходатайства (заявления).
В просительной части излагают процессуальную просьбу заявителя, адресованную арбитражному суду. К ходатайству (заявлению) прилагают документы, обосновывающие подачу документа.
между (далее - истец, участник долевого
строительства) и (далее - застройщик) заключен
договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям
которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других
лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями
общественного назначения, расположенный по адресу: (далее - договор участия в
долевом строительстве многоквартирного дома).
Объектом долевого строительства, входящим в состав многоквартирного дома и
подлежащим передаче участнику долевого строительства, является: -комнатная квартира
N , расположенная в многоквартирном доме на etazh этаже, общей площадью
кв. м (далее - объект долевого строительства).
Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в
установленном законом порядке, что подтверждается .
Согласно п. договора участия в долевом строительстве многоквартирного
дома застройщик обязался выполнить работу по строительству (созданию) многоквартирного дома
и введению его в эксплуатацию не позднее . Срок передачи объекта долевого
строительства истцу - в течение с момента получения разрешения на ввод жилого
дома в эксплуатацию.
Цена объекта долевого строительства составила рублей,
истец обязался произвести частичную оплату в размере рублей, что
составило % от согласованной договором цены, в срок до , оставшуюся
часть в размере рублей - в срок до .
Истец выполнил(а) свои обязательства по частичной уплате цены объекта долевого
строительства в размере рублей, что подтверждается .
решением N от
заключенный между застройщиком и истцом договор участия в долевом строительстве
расторгнут в связи с . С застройщика в пользу истца взыскано рублей.
Определением N от ,
goda в отношении застройщика введена процедура , решением
N от застройщик признан
несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто .
Определением N от
требование истца в размере рублей включено в
очередь реестра требований кредиторов должника.
Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX
Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее -
Закон о банкротстве) призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение
требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о
банкротстве), имеющих к должнику-застройщику как требования о передаче жилого помещения,
так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи
201.1 Закона о банкротстве. Удовлетворение требований участников строительства может быть
произведено в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых
помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).
По общему правилу, отказ участника строительства от договора участия в долевом
строительстве (либо расторжение договора) приводит к невозможности последнему претендовать
на включение в реестр требований о передаче жилого помещения, поскольку прекращается
возникшее из этого договора обязательство застройщика передать объект недвижимости
покупателю. Вместо этого у застройщика возникает связанная с расторжением договора
обязанность вернуть покупателю уплаченные денежные средства. Таким образом, удовлетворение
требований граждан, расторгнувших договоры долевого участия в строительстве, осуществляется
следующим образом: их требование подлежит включению в денежный реестр участников
строительства и погашается в том числе преимущественно из средств, вырученных от продажи
предмета залога (статья 201.14 Закона о банкротстве).
При этом соответствующее требование покупателя обеспечено залогом объекта
строительства (статья 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") при условии, если данный
объект в предусмотренном законом порядке не отчужден застройщиком иному лицу.
Объект долевого строительства не отчужден иному лицу, что подтверждается , истец имеет залоговый приоритет в отношении объекта долевого строительства. Передача
обремененного залогом объекта долевого строительства истцу в счет погашения его денежного
требования представляется более целесообразной и выгодной для должника, нежели его реализация
с последующей выплатой денежных средств истцу, что подтверждается . В связи
с этим истец считает, что передача объекта долевого строительства возможна с применением
правил об отступном, предусмотренным статьей 142.1, п. 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве.
Верховный суд РФ в определении от 4 октября 2021 г. N 306-ЭС20-5179 (2) по делу N А65-
24332/2017 указал: "учитывая, что процедура банкротства застройщика направлена на защиту, в
первую очередь, прав граждан, вложивших свои средства в приобретение недвижимости, которая
будет построена в будущем, в исключительных случаях, принимая во внимание обстоятельства
дела о банкротстве, суд может санкционировать погашение денежного требования участника
строительства за счет жилого помещения, по своим техническим параметрам соответствующего
тому, на которое он претендовал до расторжения договора".
Истец произвел частичную оплату стоимости объекта долевого строительства в размере
рублей, что составило % от согласованной договором
цены, и выражает готовность выплатить в конкурсную массу иные "залоговые квоты",
предусмотренные ст. 201.14 Закона о банкротстве (при наличии) в случае передачи ему объекта
долевого строительства в качестве отступного.
Передача объекта долевого строительства истцу существенным образом не нарушает права
иных лиц, отсутствуют возражения со стороны собрания участников строительства, что
подтверждается .
В целях примирения сторон .
На основании изложенного, руководствуясь статьей 142.1, п. 7 статьи 201.11 Федерального
закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 125, 126
АПК РФ, прошу погасить денежные требования истца к застройщику путем передачи объекта
долевого строительства истцу в качестве отступного.
Приложение:
1. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о
предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об
освобождении от уплаты государственной пошлины;
2. доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;
3. документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка
урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
4. обоснование целесообразности представления кредитору в качестве отступного
помещения, в отношении которого имеется залоговый приоритет, указав временные и
материальные затраты;
5. доказательства отсутствия правопритязаний иных лиц;
6. доказательства отсутствия возражений со стороны участников строительства (например,
протокол собрания участников строительства);
7. расчет суммы, подлежащей внесению в конкурсную массу (возможно внесение в
депозит);
8. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим
лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;
9. документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных
на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.
| signature |
Похожие документы
Арбитражный суд: Данное исковое заявление применяется, если ответчик (арендодатель) требует оплатить коммунальные платежи за период аренды истцом (арендатором) помещения, но оплата коммунальных платежей истцом не была предусмотрена договором.
Исковое заявление подается в Арбитражный суд с целью обязать сетевую организацию исполнить свои обязательства по заключенному договору путем осуществления технологического присоединения к электрическим сетям и взыскать неустойку.
Данное заявление подается в арбитражный суд, если необходимо присоединение к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц