Мировое соглашение между гражданином и кредитором, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения

Для подготовки и подачи данного заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Документ, который подаётся в суд с просьбой утвердить достигнутое между сторонами соглашение о прекращении спора на взаимовыгодных условиях. Мировое соглашение позволяет сторонам урегулировать конфликт без вынесения судебного решения, что часто ускоряет процесс и снижает затраты.

2. Условия мирового соглашения могут включать:
   1. отсрочку или рассрочку исполнения обязательств;
   2. уступку прав требования;
   3. полное или частичное прощение долга;
   4. санкции за неисполнение обязательств;
   5. распределение судебных расходов (если этот вопрос не урегулирован, суд разрешает его в общем порядке).
3. Соглашение не должно противоречить закону и не может нарушать права и законные интересы других лиц.
4. Укажите в заявлении: наименование суда, в который подаётся заявление; данные истца: ФИО/наименование, адрес, контактные данные, паспорт (для физ. лица), ИНН; данные ответчика (ФИО/наименование, адрес, контактные данные, паспорт (для физ. лица), ИНН). Описательная часть, где излагаются обстоятельства дела: Номер дела и краткое описание исковых требований. Указание на заключение мирового соглашения и его условия. Просьбу утвердить соглашение и прекратить производство по делу.
5. Подготовьте необходимые документы для подачи заявления: мировое соглашение, документы, подтверждающие полномочия лиц, его подписавших.
6. При заполнении шаблона заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
7. При заполнении данных сторон заявления, укажите те, данные других участков судебного дела, которыми Вы достоверно располагаете (наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.) 
8. В тексте шаблона заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших требований. 
9. Заявление об утверждении мирового соглашения подаётся в суд, в производстве которого находится дело.
10. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне заявления, склонения слов по падежам по тексту заявления.
11. Проверьте по списку приложенные к заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 
12. Отправьте копии заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующих в деле. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру заявления, подаваемого в суд. 
13. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь электронными сервисами подачи документов в суд.

                                                                                                                                     
, именуемое в дальнейшем "Кредитор", в лице , действующего на основании , , именуемый(ая) в дальнейшем "Должник", являющиеся лицами, участвующими в деле о банкротстве N , а также , именуемый(ая) в дальнейшем "Третье лицо", далее именуемые также "Стороны", учитывая, что обязательства Должника перед Кредитором по кредитному договору N от надлежащим образом исполняются Третьим лицом, в целях добровольного урегулирования спора заключили настоящее мировое
соглашение о нижеследующем:
1. Мировое соглашение заключается по взаимному согласию Сторон в соответствии со статьями 49, 139-141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, глав 8, 10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
2. Требования Кредитора, вытекающие из кредитного договора N от (далее - Кредитный договор), включены в реестр требований кредиторов Должника как требования кредитора третьей очереди, обеспеченные залогом имущества Должника, согласно определению от в деле о банкротстве N .
3. Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами в рамках дела о банкротстве N в целях урегулирования задолженности Должника перед Кредитором, возникшей из Кредитного договора.
4. Общая сумма задолженности Должника по Кредитному договору в условиях процедуры банкротства на дату подписания настоящего Мирового соглашения составляет руб. Задолженность не является просроченной. Порядок и сроки исполнения обязательств Должника/Третьего лица определены в Кредитном договоре. Общий срок кредитования в соответствии с условиями Мирового соглашения установлен по . Погашение основного долга и уплата процентов за пользование основным долгом производятся Должником/Третьим лицом ежемесячными равными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Последний платеж производится не позднее . При несвоевременном перечислении платежа в погашение задолженности по основному долгу и процентам и/или уплате процентов начисляется неустойка в соответствии с условиями Кредитного договора.
5. Обеспечением указанного Кредитного договора является залог недвижимого имущества Должника - квартиры общей площадью кв. м, расположенной по адресу: , кадастровый номер (далее - Предмет залога). Предмет залога является единственным жильем для Должника и его несовершеннолетних детей.
6. Предмет залога находится в ипотеке у Кредитора в силу закона, о чем свидетельствует запись государственной регистрации N от .
7. В рамках процедуры банкротства в отношении Должника по делу N реализация Предмета залога с торгов в банкротстве не осуществляется, за исключением случаев нарушения Мирового соглашения.
8. Задолженность, указанная в п. 4 настоящего Мирового соглашения, не может погашаться за счет иного имущества Должника, на которое претендуют другие кредиторы в рамках процедуры банкротства Должника (дело N ).
9. До завершения/прекращения процедуры банкротства Должника задолженность по Мировому соглашению погашается на условиях Кредитного договора Третьим лицом. В период действия Мирового соглашения сумма задолженности по Кредитному договору может быть погашена Третьим лицом досрочно полностью или в части. Поступающие денежные средства распределяются в счет погашения основного долга и задолженности по начисленным процентам в соответствии с условиями Кредитного договора.
10. Регрессное возмещение Третьему лицу возможно только после полного исполнения условий Мирового соглашения (полное погашение задолженности Должника по Кредитному договору) в соответствии со ст. 325 ГК РФ.
11. Если на момент завершения процедуры банкротства Должника задолженность по Кредитному договору не будет погашена Третьим лицом в полном объеме, то правило об освобождении гражданина от обязательств не применяется к обязательствам Должника по Кредитному договору. Погашение оставшейся части задолженности по Кредитному договору после завершения/прекращения процедуры банкротства Должника возлагается на Должника и Третье лицо в соответствии с условиями Кредитного договора.
12. Условия настоящего Мирового соглашения считаются нарушенными Должником и/или Третьим лицом при наступлении следующих обстоятельств: а) неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по погашению ссудной задолженности и/или по уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором; б) утрата обеспечения Кредитного договора, указанного в п. 5 настоящего Мирового соглашения.
13. В случае отмены определения арбитражного суда об утверждении настоящего Мирового соглашения, расторжения настоящего Мирового соглашения или его неисполнения требования, обеспеченные ипотекой жилого помещения, в непогашенной части восстанавливаются в реестре требований кредиторов (если к этому моменту процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина, не завершена, производство по делу о банкротстве гражданина не прекращено), а кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения, вправе обратить взыскание на жилое помещение в рамках дела о банкротстве гражданина-должника по правилам, установленным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", вне рамок дела о банкротстве гражданина - в порядке, установленном законодательством об ипотеке, если процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина, завершена или производство по делу о банкротстве гражданина прекращено.
14. Иные требования Кредитора к Должнику, исполнение которых не обеспечено Предметом залога, погашаются в процедуре реализации имущества Должника по делу N по общим правилам, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
15. Настоящее Мировое соглашение является локальной сделкой, не затрагивающей интересы других конкурсных кредиторов в деле о банкротстве Должника, и решение о его заключении не требует одобрения собранием кредиторов Должника.
16. Настоящее Мировое соглашение не отменяет действие условий Кредитного договора (Мировое соглашение не является новацией), в том числе и в части неустоек, и в части установления обременения в виде ипотеки на залоговое имущество до полного погашения задолженности по Кредитному договору.
17. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит ст. 213.10-1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с учетом правовой позиции, содержащейся в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.04.2023 N 305-ЭС22-9597 по делу N А41-73644/2020.
18. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом.
19. Мировое соглашение составлено в четырех подлинных экземплярах - по одному для каждой из Сторон, а также один экземпляр для направления в Арбитражный суд для приобщения к материалам дела N .
20. Во всем, что не оговорено настоящим Мировым соглашением, Стороны руководствуются законодательством РФ.
21. Последствия заключения Мирового соглашения, в т.ч. предусмотренные п. 4 ст. 213.10-1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", Сторонам известны и понятны.