Исковое заявление о расторжении договора аренды и признании отсутствующим обременения в виде аренды (арендатор умер в период действия договора аренды)
Данное исковое заявление применяется, если арендатор умер, а наследник отказался от вступления в наследство по спорному договору аренды.
Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
-
Исковое заявление подаётся в суд наследником, ранее отказавшимся от наследства. Основанием для подачи такого иска является то, что в момент подписания заявления об отказе наследник находился в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (например, из-за психического расстройства, тяжёлого заболевания, сильного стресса или иных обстоятельств, ограничивающих его дееспособность).
-
Смерть арендатора не всегда является основанием для автоматического прекращения договора аренды. По общему правилу, права и обязанности по договору переходят к наследникам, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 617 ГК РФ). Однако расторжение договора возможно в следующих случаях:
- Если в договоре прямо предусмотрено, что смерть арендатора является основанием для прекращения договора.
- Если заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (например, спецификой его деятельности как индивидуального предпринимателя).
- Если исполнение обязательств по договору неразрывно связано с личностью умершего (ст. 418 ГК РФ).
- Укажите в исковом заявлении: Наименование суда, в который подаётся заявление. Данные истца (ФИО, адрес, контактные данные). Данные ответчика (наследники арендатора, если они известны, или иное заинтересованное лицо). Обстоятельства дела: описание ситуации, включая факт смерти арендатора, условия договора аренды, причины, по которым договор должен быть расторгнут (например, отсутствие наследников, невозможность исполнения обязательств), и попытки досудебного урегулирования спора.
- Требования к суду: расторгнуть договор аренды и признании отсутствующим обременения в виде аренды.
- Подготовьте необходимые документы для подачи заявления: Копия договора аренды. Свидетельство о смерти арендатора. Документы, подтверждающие отсутствие наследников или их отказ от принятия наследства (если это является основанием для расторжения договора). Выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие обременения. Другие документы, имеющие значение для дела (например, переписка с наследниками, доказательства нарушения прав истца).
- При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных сторон заявления, укажите те, данные других участков судебного дела, которыми Вы достоверно располагаете (наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)
- В тексте шаблона заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.
- Спор рассматривается судом общей юрисдикции (районным судом) по месту нахождения ответчика, если в договоре не предусмотрена иная подсудность.
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Проверьте по списку приложенные к заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
- Расчет госпошлины производится автоматически. Оплатите госпошлину удобным для вас способом, приложите подлинник платежного поручения к заявлению.
- Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующих в деле. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру заявления, подаваемого в суд.
- Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь электронными сервисами подачи документов в суд.
Между Истец (далее — истец) и ФИО умершего арендатора (далее — арендатор) заключён договор аренды недвижимого имущества № Номер договора от Дата договора аренды.
Предметом договора является следующее недвижимое имущество: Предмет договора аренды.
Срок аренды установлен на период с Период аренды (с) по Период аренды (по).
Акт приёма-передачи к договору аренды подписан.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Субъект РФ.
Согласно свидетельству о смерти № Номер свидетельства о смерти, выданному отделом ЗАГС, арендатор умер Дата смерти арендатора.
Наследником по закону умершего арендатора является — Ответчик.
В целях досудебного урегулирования спора истцом направлено уведомление наследнику о необходимости вступить в наследство на право аренды по заключённому договору и продолжить исполнять условия договора либо расторгнуть его, однако наследник в ответном письме указал, что вступать в наследство по договору аренды он не намерен и отказался от преимущественного права оформления аренды земельного участка.
Таким образом, поскольку арендатор умер, а наследник отказался от вступления в наследство по спорному договору, расторгнуть договор во внесудебном порядке не представляется возможным.
По существу изложенного поясняю следующее.
Согласно п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
В силу изложенного, договор аренды может быть расторгнут в случае смерти арендатора в связи с отсутствием наследников, желающих воспользоваться преимущественным правом аренды. В ином случае существует правовая неопределённость касательно заключённости договора, что нарушает права арендодателя, поскольку он не имеет возможности, с одной стороны, получать арендную плату ввиду фактического отсутствия арендатора и отказа наследников арендатора от вступления в наследство, а с другой стороны, не вправе заключить договор аренды с новым арендатором в связи с наличием непогашенной записи об аренде.
Таким образом, договор аренды фактически прекратил своё действие, однако юридически сохраняет свою силу.
Существующее обременение недвижимого имущества в виде аренды в пользу умершего гражданина, не нарушая право собственности истца на такое имущество, нарушает права собственника на распоряжение и пользование недвижимым имуществом.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечён к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 53 Постановления Пленума № 10/22).
Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости следует, что на основании договора аренды № Номер договора от Дата договора аренды в ЕГРН внесена запись об обременении недвижимого имущества в виде аренды в пользу умершего арендатора.
В связи с изложенным спорный договор фактически прекратил своё действие, что, в свою очередь, влечёт признание права обременения в виде аренды отсутствующим.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 418, 450, 451, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ СУД:
- Расторгнуть договор аренды № Номер договора от Дата договора аренды, заключённый между Истец и ФИО умершего арендатора.
- Признать отсутствующим обременение в виде аренды в пользу ФИО умершего арендатора на Предмет договора аренды.
Приложение:
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
- Копия договора аренды № Номер договора от Дата договора аренды;
- Копия акта приёма-передачи к договору аренды;
- Копия свидетельства о смерти ФИО умершего арендатора;
- Копии документов, подтверждающих отказ наследника от вступления в наследство по договору аренды;
- Копия выписки из ЕГРН об объекте недвижимости с записью об обременении;
- Документы, подтверждающие направление наследнику уведомления о необходимости вступить в наследство на право аренды;
- Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику и третьему лицу копий искового заявления и приложенных документов.
| Текущая дата | Подпись | Истец |
Ключевые слова
Похожие документы
Исковое заявление подается в суд, когда наследник не может оформить свои права на унаследованный земельный участок во внесудебном порядке (например, у нотариуса), поскольку пропущен срок для принятия наследства и нотариус отказывает в выдаче свидетельства.
Исковое заявление, с помощью которого истец просит суд признать завещание недействительным из-за того, что наследодатель в момент его составления не мог осознанно и свободно выражать свою волю (ранее решением суда был признан недееспособным).
Данное исковое заявление подается в суд в случае, если необходимо восстановить срок для подачи заявления наследником о принятии наследства, пропущенный по уважительным причинам.