Исковое заявление об устранении недостатков работ, выполненных по договору строительного подряда, обнаруженных в пределах гарантийного срока

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Исковое заявление об устранении недостатков работ, выполненных по договору строительного подряда, обнаруженных в пределах гарантийного срока, подается заказчиком (истцом) в арбитражный суд против подрядчика (ответчика) для принудительного бесплатного исправления дефектов, выявленных в гарантийный период (обычно 1–5 лет по договору или ст. 724 ГК РФ), без возмещения расходов подрядчику. Документ обосновывает заключение договора подряда на строительство/ремонт, приемку работ по акту без существенных замечаний, последующее обнаружение недостатков (трещины, отклонения от СНиП, протечки) при обследовании и отказ подрядчика от их устранения после претензии. Требования основаны на ст. 723 ГК РФ, дающей право на безвозмездное устранение в разумный срок.
2. К исковому заявлению в арбитражный суд прилагаются договор подряда, акты приемки, акт осмотра/экспертизу, претензию с уведомлением, расчет расходов. Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП истца и ответчика для подтверждения полномочий и подсудности. Копия решения о назначении лица, действующего без доверенности (для юрлиц), и копия доверенности представителя.  Документ об уплате госпошлины.
3. Заявление описывает договор (дата, номер, объект, объем работ, гарантийный срок), передачу результатов по акту КС-2/КС-3 и выявленные дефекты в пределах гарантии: например, нарушение вертикальности стен, некачественная штукатурка или гидроизоляция, подтвержденные актом осмотра или экспертизой. Указывается уведомление подрядчика письмом с предложением устранить в 10–30 дней, отклоненное им с ссылкой на отсутствие замечаний при приемке. Прилагается заключение независимой экспертизы, фото/видео дефектов, подтверждающие их до передачи или по вине подрядчика (ст. 723 п. 2 ГК РФ). Ссылаются на отступления от проектной документации, СНиП и договора, влияющие на безопасность/эксплуатацию. Игнорирование претензии обосновывает судебное обращение. Требования: обязать ответчика устранить недостатки в срок до 30 дней с вступления решения в силу, взыскать расходы на экспертизу, госпошлину и иные издержки. 
4. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
5. При заполнении данных других участников судебного спора, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО/наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона/ИНН/ОГРН/паспортные данные и др.) 
6. В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   
7. Иск подается  в арбитражный суд по месту нахождения/регистрации ответчика.
8. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
9. Расчет госпошлины происходит автоматически в шаблоне документа. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.  
10. Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 
11. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. 
12. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или  воспользуйтесь сервисом суда для подачи документов в электронном виде.

Между (заказчик, истец) и (подрядчик, ответчик) заключен договор подряда N от , согласно которому ответчик принял на себя обязательства по заданию истца выполнить работы в соответствии с условиями договора и сдать результат работ истцу, а истец обязался принять результат работы и оплатить его.
Перечень и объем работ определен локальным сметным расчетом.
Цена договора определена на весь срок исполнения договора, является твердой и составляет руб. (пункт договора).
В пункте договора определен срок выполнения работ: начало работ - , окончание работ - .
Результат работ по договору должен быть сдан заказчику по акту сдачи-приемки выполненных работ в срок после даты окончания работ по договору (пункт договора).
Во исполнение обязательств по договору ответчик выполнил, а истец принял работы на общую сумму руб., что подтверждается актами о приемке выполненных работ от .
В соответствии с п. договора стороны установили гарантийный срок на выполняемые работы - пять лет с даты подписания акта приемки результата работ.
Обнаруженные в пределах гарантийного срока дефекты подрядчик обязан устранить за свой счет в течение рабочих дней с момента получения уведомления заказчика (п. договора).
в адрес ответчика было направлено уведомление об обнаружении дефектов в период течения гарантийного срока: .
Названным уведомлением истец просил ответчика обеспечить явку представителя для составления акта о выявленных недостатках. Ответчик своего представителя не направил, выявленные недостатки зафиксированы истцом в одностороннем порядке в акте от .
Направленная истцом в адрес ответчика претензия от с требованием устранить недостатки осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с данным иском.
Нормативно, свою позицию истец обосновывает следующим.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказичка) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В силу п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
Согласно ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычами делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (п. 1 ст. 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.
П. 1 ст. 723 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397).
Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.
Согласно п. 1 ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т. п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.
П. 1 ст. 755 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.
Согласно ст. 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пп. 1-5 ст. 724 данного Кодекса.
При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пп. 2 и 4 ст. 724 ГК РФ, составляет пять лет.
Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 января 2007 г. N 12354/06 предельный срок обнаружения дефектов по договорам строительного подряда в силу ст. 756 ГК РФ составляет пять лет и возможность его уменьшения законом не предусмотрена. По смыслу ст. 724 ГК РФ обязанность подрядчика по устранению дефектов сохраняется и после истечения гарантийного срока, если он установлен менее предельного срока.
Подписание заказчиком актов выполненных работ без замечаний не лишает заказчика права предъявлять претензии к качеству работ в рамках гарантийного срока (ст. 724 ГК РФ), поскольку не снимает с подрядчика ответственность за ненадлежащее качество работы в порядке статей 723, 755 ГК РФ.
Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) не являются следствием выполненных подрядчиком работ (Определение Верховного Суда РФ от 25 ноября 2021 г. N 304-ЭС21-22247 по делу N А81-6595/2020).
Соответственно, наличие недостатков выполненных работ установлено в течение гарантийного срока, а потому между сторонами по делу возникли гарантийные обязательства по устранению выявленных недостатков работ, которые подлежат выполнению подрядчиком.
Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Разумный срок для устранения недостатков истец считает календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 307, 309, 310, 702, 721, 722, 723, 724, 740, 754, 755, 756 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", ст. 125-126 АПК РФ,

прошу:

1. Обязать ответчика в рамках гарантийных обязательств в течение календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить за свой счет и своими силами выявленные дефекты в период гарантийного срока по договору строительного подряда от N , а именно устранить следующие недостатки (дефекты): .
2. Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Приложение:

1. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде;
2. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины;
3. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
4. доверенность и диплом о высшем юридическом образовании представителя или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления;
5. документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;
6. подтверждение соблюдения претензионного порядка урегулирования спора;
7. выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП на истца и ответчика.