Заявление о признании незаконным решения об отказе в переводе помещения из жилого в нежилой фонд
Арбитражный суд: Заявление о признании незаконным решения об отказе в переводе помещения из жилого в нежилой фонд
Для подачи документов в Арбитражный суд необходимо выполнить следующие действия:
1. Подача искового заявления:
1.1 В большинстве случаев досудебный порядок урегулирования спора обязателен. То есть, прежде чем идти в суд, будущий истец должен написать будущему ответчику официальную претензию. По общему правилу у ответчика есть 30 календарных дней для ответа. Если реакции нет, или ответ истца не устраивает, он может обратиться в Арбитражный суд. Особенности соблюдения досудебного урегулирования изложены в п. 5 ст. 4 АПК РФ.
1.2. Общий срок исковой давности — три года с того момента, как истец узнал, что его права и интересы были нарушены. Трехлетний период распространяется на большинство исков по экономическим и иным спорам.
В некоторых случаях, срок может быть больше или меньше. Например, для заявлений об оспаривании ненормативных правовых актов срок на подачу иска — три месяца со дня, когда истцу стало известно о нарушении его прав (п. 4 ст. 198 АПК РФ).
Срок исковой давности, пропущенный по уважительной причине, суд может восстановить по ходатайству истца. Однако для этого нужны веские основания.
1.3. Исковое заявление в арбитражный суд подают по месту нахождения ответчика, если договором не предусмотрено иное ст. 35 АПК РФ. Статьей 36 АПК установлена подсудность по выбору истца.
Договорная подсудность — стороны в договоре могут согласовать, в каком суде будут рассматривать претензии друг к другу (ст. 37 АПК РФ). Договорная подсудность имеет приоритет над общим правилом.
Подсудность по связи дел — если спор связан с судебным делом, которое уже рассматривается в арбитражном суде, то иск нужно подавать в этот же арбитраж.
Например, встречный иск предъявляется в арбитражный суд по месту рассмотрения первоначального иска (ч. 10 ст. 38 АПК РФ).
Исключительная подсудность — некоторые категории споров должны рассматриваться в конкретном арбитражном суде, установленном законом (ст. 38 АПК РФ). Например, иски о правах на недвижимость предъявляются исключительно в суд по месту нахождения имущества.
1.4. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). В суд нужен оригинал иска (заявления, жалобы), а каждому участнику дела — копия. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру документа, подаваемого в суд.
1.5 Госпошлина за подачу искового заявления в Арбитражный суд рассчитывается по правилам статьи 333.21 Налогового кодекса РФ. Размер зависит от цены иска и характера требований (имущественные/неимущественные).
1.6. Подать иск можно почтой, лично в канцелярию Арбитражного суда или в электронном виде через систему «Мой Арбитр».
1.7. В дальнейшем отслеживайте поступление документов и движение дела в суде (по номеру дела можно отслеживать информацию на сайте суда). При необходимости можно подать дополнительные документы или ходатайства.
2. Подача заявлений, отзывов, ходатайств:
Заявления, отзывы ходатайства лиц, участвующих в деле, о достигнутых ими соглашениях по обстоятельствам дела, существу заявленных требований и возражений, об истребовании новых доказательств и по всем другим вопросам, связанным с разбирательством дела, обосновываются лицами, участвующими в деле, и подаются в суд несколькими способами:
- лично в суд.
- через почтовое отправление. Документы направляют заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Датой подачи признаётся дата отправки, указанная в квитанции.
-в электронном виде. Заверенный автографом скан заявления/ходатайства загружают на сайт «Мой арбитр» и отправляют в суд. Как только документ примут в суде, составителя уведомят об этом.
- устно. Ходатайство можно озвучить в судебном заседании и попросить занести его в протокол.
При составлении заявления, отзыва, ходатайства необходимо учитывать, что документ должен состоять из вводной, описательно-мотивировочной, просительной частей и приложения (при необходимости). В вводной части указывают сведения об арбитражном суде, данные о лицах-участниках, номер дела, в рамках которого оно подаётся, название документа. В описательно-мотивировочной части описывают обстоятельства, обосновывающие целесообразность подачи ходатайства (заявления).
В просительной части излагают процессуальную просьбу заявителя, адресованную арбитражному суду. К ходатайству (заявлению) прилагают документы, обосновывающие подачу документа.
В Наименование суда
Истец: Истец
Адрес: Зарегистрирован
Тел: Телефон истца
ИНН: ИНН истца
ОГРН: ОГРН истца
E-mail: Email истца
Ответчик: Ответчик
Адрес: Адрес ответчика
Тел: Телефон ответчика
ИНН: ИНН ответчика
ОГРН: ОГРН ответчика
E-mail: Email ответчика
Размер государственной пошлины: Размер государственной пошлины
Название документа
Я, ФИО/наим. заявителя, являюсь индивидуальным предпринимателем, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица на основании свидетельства о регистрации серии Серия свидетельства № Номер свидетельства, выданного Дата свидетельства Орган, выдавший свидетельство.
Мне на праве собственности принадлежит komnatnost-комнатная квартира общей площадью Площадь квартиры кв. м, кадастровый номер Кадастровый номер, расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: Адрес квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Seriya svidetelstva pravo sobstvennosti № Nomer svidetelstva pravo sobstvennosti, выданным Наименование органа рег. прав Дата выдачи свидетельства о праве собственности.
Являясь собственником вышеуказанной квартиры, Дата заявления (перевод) я обратился в Орган МСУ (ответчик) (далее по тексту – Ответчик) с заявлением о переводе жилого помещения в указанной квартире в нежилой фонд с целью его использования в качестве Цель использования и представил требуемые документы.
Дата решения об отказе Ответчиком вынесено решение № Номер и дата решения об отказе об отказе в переводе жилого помещения в нежилой фонд с целью эксплуатации в качестве Цель использования, о чём мне было направлено уведомление от Дата уведомления об отказе № Номер уведомления об отказе.
С данным решением Ответчика не согласен, считаю отказ незаконным и нарушающим мои права и законные интересы по следующим основаниям.
В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Нормами главы 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлены условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое, а также случаи, при которых допускается отказ в таком переводе.
В соответствии с частью 1 статьи 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учётом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
Часть 2 указанной статьи устанавливает, что перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, либо отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В силу части 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления. Я обратился с соответствующим заявлением в надлежащий орган.
Согласно части 3 статьи 22 ЖК РФ перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, не являются жилыми.
Квартира, принадлежащая мне на праве собственности, находится на первом этаже жилого дома по адресу: Адрес квартиры. В указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается справкой Орган, выдавший справку от Дата справки № Номер справки.
Кроме того, имеется согласие общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес МКД на переустройство указанной квартиры под Цель использования, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников от Дата протокола собрания № Nomer protokola oss.
Таким образом, мною соблюдён порядок перевода, предусмотренный статьёй 23 ЖК РФ, и представлены все необходимые документы.
Перечень случаев, при которых допускается отказ в переводе, приведён в части 1 статьи 24 ЖК РФ и является исчерпывающим. К ним относятся:
- непредставление документов, указанных в части 2 статьи 23 ЖК РФ;
- представление документов в ненадлежащий орган;
- несоблюдение условий перевода, предусмотренных статьёй 22 ЖК РФ;
- несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки требованиям законодательства.
Как следует из оспариваемого решения, отказывая мне в переводе, Ответчик исходил из следующего: Причина отказа ответчика.
Согласно части 2 статьи 24 ЖК РФ решение об отказе должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
Однако в нарушение части 2 статьи 24 ЖК РФ в решении Ответчика отсутствуют обязательные ссылки на допущенные мною нарушения, не содержится указание на конкретное нарушение части 2 статьи 22 ЖК РФ, в которой приведены несколько самостоятельных оснований для отказа.
Дополнительные факты заявителя
Доказательств наличия иных оснований, препятствующих переводу, Ответчиком не представлено.
Таким образом, у Ответчика отсутствовали законные основания для отказа по причине Причина отказа ответчика. Принятым решением от Дата решения об отказе № Номер и дата решения об отказе нарушаются мои права и законные интересы как собственника и предпринимателя.
На основании изложенного и руководствуясь статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 23, 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 198, 199, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
1. Признать незаконным решение Орган МСУ (ответчик) об отказе в переводе жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес квартиры, из жилого фонда в нежилой, принятое Дата решения об отказе № Номер и дата решения об отказе.
2. Обязать Ответчика устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Истца путём принятия решения о переводе указанного жилого помещения в нежилое.
3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере Размер государственной пошлины рублей.
Приложение:
Копия почтового реестра или иного документа, подтверждающего направление Ответчику копии заявления и приложенных документов.
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от Data vypiski egrip.
Копия свидетельства о государственной регистрации права серии Seriya svidetelstva pravo sobstvennosti № Nomer svidetelstva pravo sobstvennosti.
Копия заявления о переводе помещения от Дата заявления (перевод) (вх. № Nomer vhod zayavleniya).
Копия оспариваемого решения об отказе от Дата решения об отказе № Номер и дата решения об отказе.
Копия уведомления о принятом решении от Дата уведомления об отказе № Номер уведомления об отказе.
Справка Орган, выдавший справку от Дата справки № Номер справки об отсутствии зарегистрированных и проживающих лиц в квартире.
Копия протокола внеочередного общего собрания собственников МКД от Дата протокола собрания № Nomer protokola oss.
Документы-подтверждения (заявление).
| Текущая дата | Подпись | Истец |
Ключевые слова
Похожие документы
Арбитражный суд: Данное заявление применяется для отмены решения и предписания антимонопольного органа
Арбитражный суд: Заявление о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство (в арбитражный суд)
Документ, с помощью которого страхователь оспаривает правомерность решения СФР о привлечении его к административной ответственности. В заявлении утверждается, что решение принято с существенными нарушениями требований к его содержанию, что нарушает права страхователя.