Исковое заявление о признании незаконным отказа в государственной регистрации права хозяйственного ведения на нежилое помещение в перепланированном состоянии (арбитраж)
Арбитражный суд: Данное исковое заявление применяется, если истец выполнил работы по перепланировке с соблюдением всех норм и правил, но орган регистрации отказал в регистрации права хозяйственного ведения на объект недвижимости в связи с его перепланировкой.
Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
- Исковое заявление защищает право заявителя против незаконного отказа в регистрации права на объект недвижимости в измененном (перепланированном) состоянии. В заявлении истец указывает, что отказ необоснован, нарушает его права, приводит к невозможности использования помещения по назначению и неправомерен с учетом законодательства.
- К заявлению прикладывается копия решения или уведомления об отказе в государственной регистрации. Документы, подтверждающие право истца на помещение (договоры, распоряжения, акты приема-передачи). Техническая документация о перепланировке помещения, согласованная в установленном порядке. Копии уведомлений и переписки с государственным регистратором по поводу регистрации права. Документы, подтверждающие полномочия представителя истца (доверенность). Квитанция об уплате государственной пошлины. Иные документы, обосновывающие законность требований (например, правоустанавливающие документы, отчеты технической экспертизы).
- В исковом заявлении подробно описываются юридические основания возникновения права хозяйственного ведения, факты передачи и состояние помещения, включая перепланировку, суть отказа в регистрации и его мотивы, ссылки на нормы права, подтверждающие незаконность отказа, просьба признать отказ незаконным и обязать регистрирующий орган произвести регистрацию права.
- При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных других участников судебного спора, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО/наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона/ИНН/ОГРН/паспортные данные и др.)
- В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.
- Иск подается по месту нахождения нежилого помещения (ст. 38 АПК РФ).
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Расчет госпошлины происходит автоматически в шаблоне документа. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.
- Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
- Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд.
- Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь сервисом суда для подачи документов в электронном виде.
Дата регистрации права зарегистрировано право хозяйственного ведения Истца на нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес помещения, общей площадью Площадь помещения кв. м.
С Период перепланировки (с) по Период перепланировки (по) была проведена перепланировка вышеуказанного помещения, которая состояла в том, что Описание перепланировки.
Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм.
Дата обращения в орган Истец обратился в Наименование органа регистрации с заявлением о регистрации права хозяйственного ведения на объект недвижимости в связи с его перепланировкой. Однако Ответчик отказал в регистрации на том основании, что Позиция органа рег..
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В пункте 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных в этой статье. В соответствии с подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Проведенные работы по перепланировке в принадлежащем Истцу на праве хозяйственного ведения нежилом помещении ограничивались внутренним пространством помещения и существенно не затрагивали несущие элементы здания. Поэтому указанные работы относятся к перепланировке с переустройством объекта недвижимости, и орган регистрации права обязан зарегистрировать право хозяйственного ведения Истца на основании представленных документов. Подтверждает факт перепланировки помещения, а не реконструкции и заключение главного архитектора проекта, выданное Истцу.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 14 статьи 1, пунктом 2 статьи 51, подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 125, 126 АПК РФ, прошу:
1.Признать незаконным отказ Наименование органа регистрации в государственной регистрации права хозяйственного ведения на спорное нежилое помещение.
2.Обязать осуществить регистрацию права хозяйственного ведения Истца на нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес помещения в перепланированном состоянии.
Приложение:
1.Уведомление о вручении, подтверждающее направление Ответчику и третьим лицам копий искового заявления.
2.Копия выписки из ЕГРН.
3.Копия технического паспорта нежилого помещения по состоянию на Дата техпаспорта.
4.Копия плана перепланировки нежилого помещения.
5.Копия сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
6.Копия заключения главного архитектора проекта.
7.Копии других документов, подтверждающих обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.
8.Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего заявление.
| Текущая дата | Подпись | Истец |
Ключевые слова
Похожие документы
Арбитражный суд: Данное заявление применяется, если ликвидатором был нарушен порядок ликвидации юридического лица, установленный статьями 61-64 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
Арбитражный суд: Данное заявление применяется для признания незаконным приостановления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
Заявитель (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель) оспаривает законность отказа регистрирующего органа (например, Росреестра) в осуществлении кадастрового учёта земельного участка. Цель такого заявления — признать решение об отказе недействительным и обязать орган совершить необходимые действия по постановке участка на учёт.