Исковое заявление о признании незаконным отказа в государственной регистрации права хозяйственного ведения на нежилое помещение в перепланированном состоянии (арбитраж)

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Исковое заявление защищает право заявителя против незаконного отказа в регистрации права на объект недвижимости в измененном (перепланированном) состоянии. В заявлении истец указывает, что отказ необоснован, нарушает его права, приводит к невозможности использования помещения по назначению и неправомерен с учетом законодательства.
2. К заявлению прикладывается копия решения или уведомления об отказе в государственной регистрации. Документы, подтверждающие право истца на помещение (договоры, распоряжения, акты приема-передачи). Техническая документация о перепланировке помещения, согласованная в установленном порядке. Копии уведомлений и переписки с государственным регистратором по поводу регистрации права. Документы, подтверждающие полномочия представителя истца (доверенность). Квитанция об уплате государственной пошлины. Иные документы, обосновывающие законность требований (например, правоустанавливающие документы, отчеты технической экспертизы).
3. В исковом заявлении подробно описываются юридические основания возникновения права хозяйственного ведения, факты передачи и состояние помещения, включая перепланировку, суть отказа в регистрации и его мотивы, ссылки на нормы права, подтверждающие незаконность отказа, просьба признать отказ незаконным и обязать регистрирующий орган произвести регистрацию права.
4. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
5. При заполнении данных других участников судебного спора, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО/наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона/ИНН/ОГРН/паспортные данные и др.) 
6. В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   
7. Иск подается по месту нахождения нежилого помещения (ст. 38 АПК РФ).
8. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
9. Расчет госпошлины происходит автоматически в шаблоне документа. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.  
10. Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 
11. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. 
12. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или  воспользуйтесь сервисом суда для подачи документов в электронном виде.

зарегистрировано право хозяйственного ведения Истца на нежилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью кв. м.
С по была проведена перепланировка вышеуказанного помещения, которая состояла в том, что .
Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм.
Истец обратился в с заявлением о регистрации права хозяйственного ведения на объект недвижимости в связи с его перепланировкой. Однако Ответчик отказал в регистрации на том основании, что .
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В пункте 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных в этой статье. В соответствии с подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Проведенные работы по перепланировке в принадлежащем Истцу на праве хозяйственного ведения нежилом помещении ограничивались внутренним пространством помещения и существенно не затрагивали несущие элементы здания. Поэтому указанные работы относятся к перепланировке с переустройством объекта недвижимости, и орган регистрации права обязан зарегистрировать право хозяйственного ведения Истца на основании представленных документов. Подтверждает факт перепланировки помещения, а не реконструкции и заключение главного архитектора проекта, выданное Истцу.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 14 статьи 1, пунктом 2 статьи 51, подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 125, 126 АПК РФ, прошу:

1.Признать незаконным отказ в государственной регистрации права хозяйственного ведения на спорное нежилое помещение.
2.Обязать осуществить регистрацию права хозяйственного ведения Истца на нежилое помещение, расположенное по адресу: в перепланированном состоянии.

Приложение:

1.Уведомление о вручении, подтверждающее направление Ответчику и третьим лицам копий искового заявления.
2.Копия выписки из ЕГРН.
3.Копия технического паспорта нежилого помещения по состоянию на .
4.Копия плана перепланировки нежилого помещения.
5.Копия сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
6.Копия заключения главного архитектора проекта.
7.Копии других документов, подтверждающих обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.
8.Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего заявление.