Исковое заявление о взыскании в порядке регресса с арендатора нежилого помещения задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги

     Для подачи документов в суд  (исковых заявлений, жалоб, заявлений по административным делам и установлению юридических фактов)  необходимо выполнить следующие действия:

1. Прежде чем обращаться в суд,  подготовьте и направьте досудебную претензию ответчику. В ней укажите обстоятельства нарушения Ваших прав или обязательств по договору Вашим оппонентом, конкретные требования к ответчику, срок для удовлетворения требований (обычно 10–30 дней), предупреждение о судебном обращении в случае игнорирования досудебной претензии ответчиком.

    

2. Отправьте претензию заказным письмом с описью и уведомлением о вручении либо вручите лично под расписку. Это подтвердит соблюдение обязательного досудебного порядка.

3. Для подачи документов в суд  (исковых заявлений, жалоб, заявлений по административным делам и установлению юридических фактов)  необходимо выполнить следующие действия:

4. Все документы, подаваемые в суд оформляются по правилам, принятым в суде — с указанием даты, подписи, полного наименования сторон и дела.

5. Подача документов в суд зависит от характера дела и Ваших требований (гражданское, административное, уголовное), суммы иска, территориальной подсудности. Мировые судьи рассматривают часть гражданских дел (при взыскании цена иска, не должна превышать пятидесяти тысяч рублей), уголовные дела небольшой тяжести и административные дела. Районные суды занимаются большинством гражданских, уголовных и административных дел. При цене иска, превышающей пятидесяти тысяч рублей - городской/районный суд. Арбитражный суд рассматривает экономические споры между организациями и ИП, корпоративные споры. Верховный суд республики, край, область занимается специфическими категориями дел и проверкой решений нижестоящих судов. По общему правилу иск подается в суд по месту жительства ответчика (физического лица) или по месту нахождения ответчика (юридического лица). Для некоторых споров есть исключения, например иски о недвижимости подаются по месту ее нахождения. 

6. При заполнении шаблона указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.

7. При заполнении данных других участников судебного процесса, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)

8. Все документы для суда состоят из определенных разделов. Первый раздел - шапка документа: название суда, Ваши данные (ФИО, адрес, телефон), данные ответчика и других лиц (третьих лиц). Второй раздел -описание обстоятельств дела: подробно изложите суть дела, Ваши требования и ссылки на нормативные акты. Опишите свою ситуацию: что, когда, где произошло. Излагайте четко, последовательно, без эмоций. Третий раздел - просительная часть: четко сформулируйте свои требования, что Вы просите у суда (вернуть долг, взыскать денежные средства, вернуть имущество, расторгнуть договор, признать решение незаконным и т.д.). Обязательно к подаваемому в суд документу прикладываются письменные доказательства, подтверждающие Вашу правоту и позицию (приложения: список документов). В конце ставится подпись и дата.

9. Все Ваши доводы должны быть логично структурированы и обоснованы фактами.

10. В тексте шаблона  заявления (иска, жалобы) указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших требований.

11. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.Для подачи и рассмотрения своих документов в суде необходимо уплатить государственную пошлину. Размер госпошлины зависит от категории дела и цены иска. Расчет госпошлины на сайте в шаблоне происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к своему заявлению (иску, жалобе).  При подаче встречных исковых заявлений также необходимо уплатить госпошлину. Отзывы и различные ходатайства, подающиеся в ходе судебного разбирательства не облагаются  государственной пошлиной.

12. После прохождения всех шагов, будет сформирован полный документ, который Вы сможете отредактировать Проверьте по списку приложенные к своему заявлению (иску, жалобе) документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). Прикладываются копии всех документов, перечисленных в иске (заявлении, жалобе).  В качестве приложений могут быть договоры, расписки, переписка, фотографии, экспертные заключения и т.д. (в копиях), документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка (копия претензии и почтовая квитанция/уведомление о вручении), иные документы, требуемые законом для конкретной категории дел (например, выписка из ЕГРН для споров о недвижимости).

13. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). В суд нужен оригинал иска (заявления, жалобы), а каждому участнику дела — копия. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру документа (иска, заявления, жалобы), подаваемого в суд. 

14. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь электронными сервисами суда для подачи документов.

15. Если подаете документы через канцелярию суда, необходимо подойти в канцелярию суда в приемные часы (уточните на сайте суда). При себе имейте два экземпляра Вашего заявления. На Вашем экземпляре сотрудник канцелярии должен поставить штамп, дату приема и подпись. Это доказательство того, что документы поданы и приняты.

16. В дальнейшем отслеживайте поступление документов и движение дела в суде (по номеру дела можно отслеживать информацию на сайте суда). При необходимости можно подать дополнительные документы или ходатайства. 

между   (далее - Истец, Арендодатель) и   (далее - Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № (далее - Договор), по условиям которого Истец обязуется предоставить Ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в на etazh этаже здания, имеющее общую площадь кв. м и состоящее из комнат (далее - нежилое помещение).
Нежилое помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры: (пункт Договора).
В силу пункта Договора нежилое помещение предоставлено Ответчику для .
Срок аренды нежилого помещения: .
Арендуемое нежилое помещение передано Ответчику на основании акта приема-передачи нежилого помещения.
Обслуживание zdanie, в котором находится арендуемое нежилое помещение, осуществляет (далее - управляющая организация) на основании договора управления № от .                                                          В соответствии с п. Договора, обязанность по упалте платежей за эксплуатационные и коммунальные услуги лежит на Ответчике.

За период с по у Ответчика образовалась задолженность по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги в размере рублей, что подтверждается .
Вступившим в законную силу решением от по делу №  с Истца, как собственника нежилого помещения, в пользу управляющей организации взыскано рублей, в том числе рублей задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги, рублей пени, рублей расходов по оплате государственной пошлины.
Истец исполнил указанное решение арбитражного суда в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от .
Отношения сторон регламентируются заключенным между ними договором аренды, регулируемым правилами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Пунктами Договора установлены обязанности арендатора в части содержания арендуемого помещения в исправном состоянии и несения расходов по его содержанию, своевременному и за свой счет производству текущего ремонта.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в связи с чем, с истца была взыскана сумма задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги, пени и судебные расходы.
Однако, в силу пункта Договора обязанность по своевременному внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги лежит на ответчике.
Согласно пункту 1 статьи 1081 ГК РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т. п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.
Таким образом, истец, погасивший долг ответчика, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения.
Истец в адрес Ответчика направил претензия, в которой требует в с момента получения претензии погасить в порядке регресса задолженность по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги в размере рублей за период с по .
Данная претензия получена ответчиком , что подтверждается .
Поскольку до настоящего времени в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 616, 1081 ГК РФ, статьями 125, 126 АПК РФ, прошу:

1. Взыскать с   в порядке регресса в пользу   сумму оплаченной за него задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги в размере рублей за период с по .
2. Взыскать с   в пользу     расходы по оплате государственной пошлины.

Приложения:

1. уведомление о вручении или иной документ, подтверждающий направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов на __ л. в 1 экземпляре;
2. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины на __ л. в 1 экземпляре;
3. выписка из единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения истца и ответчика/единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей на __ л. в 1 экземпляре;
4. копия договора аренды нежилого помещения на __ л. в 1 экземпляре;
5. копия акта приема-передачи нежилого помещения на __ л. в 1 экземпляре;
6. копия решения арбитражного суда о взыскании с истца задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги на __ л. в 1 экземпляре;
7. копия платежного поручения, подтверждающего исполнение истцом решения арбитражного суда в полном объеме на __ л. в 1 экземпляре;
8. копии претензии о погашении в порядке регресса задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги и документа, подтверждающего ее получение на __ л. в 1 экземпляре;
9. доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на подписание искового заявления на __ л. в 1 экземпляре.