Исковое заявление о взыскании платы за пользование жилым помещением и взыскании компенсации за пользование жилым помещением в части, превышающей долю в праве общей собственности
Заявление подается для выделения долей собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение и взыскании с одно из собственников в пользу другого компенсацию за пользование части жилого помещения, превышающей его долю в праве собственности.
Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
- Документ, который подаётся в суд для урегулирования споров между собственниками долевой недвижимости. Он включает требования об определении порядка пользования жильём, взыскании компенсации с того, кто фактически использует площадь, превышающую свою долю, и выделении долей собственников.
- Укажите наименование суда, в который подаётся иск; данные истца (государственного органа или частного лица, адрес, паспорт (для физ. лиц), ИНН, контактные данные); данные ответчика (ФИО/наименование, адрес, контактные данные); Обстоятельства дела: Описание жилого помещения: адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, их размеры. Указание долей собственников в праве общей собственности. Факт отсутствия соглашения о порядке пользования жильём или описание фактически сложившегося порядка. Действия ответчика, нарушающие права истца (например, препятствие в пользовании частью помещения, использование площади, превышающей его долю). Доказательства невозможности предоставления истцу части жилья, соразмерной его доле (например, отсутствие физически возможной планировки). Расчёт компенсации, основанный на рыночной стоимости аренды доли или части помещения, превышающей долю ответчика.
- Требование к суду: определить порядок пользования жилым помещением с выделением конкретных комнат или зон каждому собственнику; взыскать с ответчика компенсации за пользование частью помещения, превышающей его долю, за определённый период и/или на будущее время; взыскать судебные расходы, включая госпошлину.
- Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления: документы, подтверждающие право собственности (выписки из ЕГРН, договоры, свидетельства о наследстве); кадастровый паспорт жилого помещения; выписка из домовой книги; схема-план предполагаемого порядка пользования; расчёт суммы компенсации; документы, подтверждающие нарушения (например, акты о чинении препятствий); квитанция об уплате госпошлины; уведомление о направлении копий заявления другим участникам дела;
- При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных ответчика, укажите те данные, которыми Вы достоверно располагаете (ФИО/наименование юр. лица; адрес регистрации/проживания; номер телефона; ИНН и др.)
- В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.
- Иск подаётся в районный суд по месту нахождения жилого помещения.
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
- Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. Обязательно сохраните оригиналы почтовых квитанций для предъявления суду (в случае необходимости).
- Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину удобным для вас спосбом и приложите подлинник квитанции к исковому заявлению.
- Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь сервисом подачи документов в электронном виде.
- Суд может назначить экспертизу для установления рыночной стоимости аренды доли или части помещения. Компенсация обычно рассчитывается пропорционально доле собственника от среднерыночной стоимости арендной платы за помещение.
- Истец должен доказать факт использования ответчиком части помещения, превышающей его долю, и невозможность пользования своей долей из-за действий ответчика.
В
Истец:
Зарегистрирован:
Тел:
Родился:
Паспорт:
Инн:
Ответчик:
Зарегистрирован:
Тел:
Место рождения:
Паспорт:
Инн:
Цена иска:
Размер государственной пошлины:
Истец совместно с ответчиком проживают по адресу: . Данное жилое помещение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, а именно: .
Принадлежащее сторонам жилое помещение состоит из , общая площадь составляет кв. м., жилая площадь — кв. м.
Между сторонами сложился следующий порядок пользования жилым помещением: . В настоящее время ответчик препятствует проживанию истца в жилом помещении, а именно: .
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
В настоящее время добровольно прийти к соглашению об использовании имущества, находящегося в общей долевой собственности, а именно квартирой, расположенной по адресу: , сторонам не удалось. Действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались.
Таким образом, необходимо установить следующий порядок пользования квартирой, предоставив в пользование истцу комнату № площадью кв. м., в пользование ответчика предоставить комнату № площадью кв. м., помещения — ванную комнату, кухню, коридор — оставить в общем пользовании сособственников.
Принадлежащее сторонам жилое помещение состоит из , общая площадь составляет кв. м., жилая площадь — кв. м.
Между сторонами сложился следующий порядок пользования жилым помещением: . В настоящее время ответчик препятствует проживанию истца в жилом помещении, а именно: .
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
В настоящее время добровольно прийти к соглашению об использовании имущества, находящегося в общей долевой собственности, а именно квартирой, расположенной по адресу: , сторонам не удалось. Действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались.
Таким образом, необходимо установить следующий порядок пользования квартирой, предоставив в пользование истцу комнату № площадью кв. м., в пользование ответчика предоставить комнату № площадью кв. м., помещения — ванную комнату, кухню, коридор — оставить в общем пользовании сособственников.
В пользование ответчика передается часть жилого помещения, превышающая его долю в праве собственности на указанное жилое помещение. Схема-план предполагаемого порядка пользования жилым помещением прилагается к исковому заявлению.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. Согласно расчету, прилагаемому к исковому заявлению, сумма компенсации составляет руб.
Соответственно, необходимо взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию за пользование частью жилого помещения, превышающей его долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , в сумме руб. ежемесячно.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 247, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации,
В соответствии с подпунктом «б» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. Согласно расчету, прилагаемому к исковому заявлению, сумма компенсации составляет руб.
Соответственно, необходимо взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию за пользование частью жилого помещения, превышающей его долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , в сумме руб. ежемесячно.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 247, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации,
Прошу:
1. Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: , предоставив в пользование истца комнату № площадью кв. м., в пользование ответчика предоставить комнату № площадью кв. м., помещения — ванную комнату, кухню, коридор — оставить в общем пользовании сособственников.
2. Взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию за пользование частью жилого помещения, превышающей его долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , в сумме руб. ежемесячно.
3. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере руб.
Приложения:
1. Квитанция госпошлины.
2. Документы, подтверждающие право собственности истца на долю в жилом помещении.
3. Документы, подтверждающие право собственности ответчика на долю в жилом помещении.
4. Кадастровый паспорт жилого помещения.
5. Выписка из домовой книги (справка) о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.
6. Схема-план предполагаемого порядка пользования жилым помещением.
7. Расчёт суммы компенсации.
8. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.
Похожие документы
Данное исковое заявление применяется если собственник квартиры в МКД использует общее имущество без согласия собственников помещений в МКД и создает препятствия в использовании этого имущества по прямому назначению
Данное исковое заявление применяется, если работодатель не выполнил свою обязанность по предоставлению работнику другого жилого помещения, после того как право собственности на общежитие, в котором изначально предоставлял работодатель работнику комнату, перешло от работодателя к иному собственнику
Заявление подается собственником жилого помещения, переданного по договору найма, в случае если дом, в котором расположено указанное помещение признан аварийным и подлежащим сносу, но наниматель отказался выселяться и расторгнуть договор найма в добровольном порядке.
